在租赁厂房时谈判要注意哪些方面？

1、在租赁厂房的谈判中，房租支付方式也需重视

和其他地区一样，深圳厂房出租时，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。

2、租金价格谈判

在与业主砍价前，你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱，一分钱一分货，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的厂房打探一下或者比较一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

避开交通拥堵是园区的另一优势

传统写字楼位置一般都位于市中心繁荣地段，虽有成熟便利的公交、地铁等，却经常无法避免交通拥堵的情况。产业园区所在位置一般都位于更广阔的地域、且更具针对性的配套服务，相对路面交通情况也不像市区那么拥堵。交通情况，目前已经是许多企业家选址的考量因素之一，还有地铁沿线潜力、地域升值潜力等。产业园区可获政府优惠政策+扶持红利

产业园是区域经济发展的重要支撑，尤其是高新科技产业聚集的园区，政府会对其高度重视与扶持。比如，政府会为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持，配备产业基金孵化等。

写字楼一般处于市中心寸土寸金的商务区域，不仅购买、租赁成本较高，所能享受的优惠政策和配套服务也是少之又少。

土地增值税和土地使用税有什么区别？

1、土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

2、土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。

许多公司在需要搬厂或者为了扩大自己的生产时，都会需要去寻找合适的厂房，然而想要找到一家合适的厂房很是费时费力，除了要考虑厂房的综合情况之外，地理位置、交通也是很重要，那么怎么找厂房呢？下面来告诉你几种方法。

如何找厂房

1、自己线下找厂房

我们可以在厂房选址的地方划一个区域，然后开车一个工业园一个工业园的去找，一般工业园若有厂房出租，大门口或者厂房外墙都会有联系方式的。这样找，费时费力，虽然可行，但不是一个好办法。

2、通过互联网渠道查找厂房

我们可通过互联网渠道查找厂房，例如，去百度用关键词搜索自己想要的厂房。

3、通过中介寻找厂房

我们可借助厂房中介来寻找合适的厂房，现在有专业的厂房中介为你提供厂房出租服务，不仅可以让租房者节省大量的人力物力财力，还可以节约大量的时间，同时对提高房源信息的时效性和准确性起到相当大的作用，能够给在短时间内推荐心目中的厂房房源。