在租赁厂房时谈判要注意哪些方面？

1、在租赁厂房的谈判中，房租支付方式也需重视

和其他地区一样，深圳厂房出租时，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同，如果你要续租，往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种厂房，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个厂房以后的发展潜力。

2、租金价格谈判

在与业主砍价前，你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱，一分钱一分货，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起；在这个价位下，估计有钱可赚；向附近类似的厂房打探一下或者比较一下，价位是否基本一致。在和业主谈判时，根据你设定的房租，比较业主绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

企业找产业园厂房好还是传统厂房好？租赁传统厂房不稳定，企业搬迁费时费力；买地自建周期长、手续繁琐、成本高等。入驻产业园，既能满足企业生产需求，降低企业租赁成本，又能享受产业园带来的优惠政策。

与此同时，许多企业在发展过程中会遇到这些问题：资源链瓶颈、进一步扩大市场困难、上下游企业沟通成本升高、持续创意创新能力跟不上、高素质人才难求更难留！

这些问题让许多企业家意识到产业的专业化、集中化是未来企业发展的一个大趋势。因此：企业找产业园厂房不是，而是必选！

丁类厂房：

其有下列情况的生产：

1、对非燃烧物质进行加工，并在高热或熔化状态下经常产生强辐射热，火花或火焰的生产；

2、利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其他用的各种生产；

3、常温下使用或加工难燃烧物质的生产；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊类厂房：

常温下使用或加工非燃烧物质的生产；（比如：钢材、铝材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，岩棉、陶瓷棉、矿棉、石膏及其无纸制品，水泥）

总结：一般大多数的微小企业都只需要用到丙类厂房即可，因为丙类厂房完全能够满足大部分微小企业生产所需要达到的消防条件。

工厂用地选址应考虑的因素

1、厂址选择在市区：此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是：交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。

2、厂址选择在郊区：此类厂址适用性强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。

3、厂址选择在乡下：此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。