固定资产贷款是指银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期贷款。
按贷款用途分为基本建设贷款和技术改造贷款：
1、基本建设贷款：是指用于经有权机关批准的基本建设项目的中长期贷款。基本建设项目是指按一个总体设计，由一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和，包括新建项目、扩建项目、全厂性迁建项目、恢复性重建项目等。
2、技术改造贷款：是指用于经有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款。技术改造项目是指在企业原有生产经营的基础上，采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广和应用科技成果进行的更新改造工程。
2. 企业抵押贷款：
与信用贷款不同，企业抵押贷款要求企业提供可抵押的资产作为担保，常见的抵押物包括房地产、土地使用权、设备等。企业抵押贷款的额度相对较高，通常可达抵押物评估价值的一定比例。
这种贷款方式适合需要大额资金支持的企业，但企业需具备对抵押物的所有权和使用权。此外，贷款利率和期限也会根据贷款金额及抵押物的风险评估来设定。
申请企业贷款通常需要遵循以下几个主要步骤：
1. 确定融资需求
企业在申请贷款前需要明确自己的融资需求，包括资金用途、所需金额及还款期限等。这一步骤的清晰与否将直接影响贷款的申请成功率和后续的资金使用效率。
2. 准备申请材料
不同类型的贷款，所需的材料也有所差异。一般而言，企业在申请贷款时需要提供的材料包括：
企业营业执照副本及税务登记证
企业的财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）
银行流水记录
贷款申请书
相关的抵押物证明文件（如房产证、土地使用权证明）
担保人的相关资料（如身份证、收入证明）
确保材料的完整和准确，将有利于加快贷款审批进程。
3. 提交申请
准备好所有材料后，企业可以向选择的银行或金融机构提交贷款申请。在申请过程中，银行会对企业的信用状况进行评估，包括征信记录、财务健康程度和经营性现金流的稳定性等。
4. 贷款审批
银行在收到贷款申请后，通常会进行审批。这一过程可能需要几天到几周的时间，视具体情况而定。在此期间，银行可能会主动与企业联系，要求提供更多的补充材料或信息。
5. 签署合同及放款
审批成功后，企业与银行之间会签署贷款合同。合同中会详细约定贷款金额、利率、还款期限等条款。合同签署后，银行会按照约定发放贷款，企业便可以使用这笔资金进行生产经营。
企业贷款的条件有哪些呢？
1. 企业合法成立，符合国家要求，须经国家工商管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照。
2. 企业自主经营，自负盈亏，实行独立经济核算。
3. 企业具有一定的自有基金，具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录。
4. 企业遵守政策法规和银行信贷、结算管理制度，能遵守国家金融法规政策及银行有关规定。
5. 企业生产经营有效益，企业所生产经营的产品是市场需要的产品，能给社会和企业带来效益。