银行个人贷款对象条件:
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）；
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
4、同意以所购房产作为借款抵押。
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人;
4.提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
银行贷款的申请并非易事，它要求申请人具备扎实的还款能力、良好的信用记录及完备的资料准备。只有满足这些条件，并顺利通过银行的审核，方能成功获得所需的贷款资金。
房屋贷款抵押物范围是什么?
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
个人办理住房抵押贷款操作流程是什么?
洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
由于人们对房子越来越重视，导致房价升高，而房地产行业变得热门。房地产行业也是需要进行融资来筹集资金，房地产融资有多种方式，那么房地产融资主要方式有哪些呢?房地产融资的方式有多种，其中主要的包括上市融资。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本使用，没有固定的还款期限。