投资房地产的话很多的家庭都很重视，在投资房产时候要新了解下国家的政策和货币政策，这样的话也能保证投资的顺利进行。那么房产投资技巧有哪些?如何选购房产?下面我们来了解下房产投资的相关技巧吧。

房产投资技巧有哪些?

1、要使用资金杠杆才能够获得的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的国家政策，来获取限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。

2、一定要随时关注银行之间的资金拆解情况，来分析市场上的热钱总量，对于部分不了解金融知识的投资人来说，跟着大方向走不会错的离谱。

3、时刻注意国家的政策导向和货币政策，尤其是国家在推出激励计划的前夕。

4、选择好区域，在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。

5、要学习房产交易中的所有流程程序，并且知晓交易过程中的潜规则。投资房产为的是赚钱，而不是将精力消耗在与开发商或者中介，或者是二手房东的勾心斗角和银钱算计上。

如何选购房产?

1、首先你要看好开发商，看他是不是当地的开发商，是不是有过不良记录，资产能力，这些都是要了解的，不要看着售楼处给予你的那点好处就心动了，记住意外随时发生的。购买协议一定要看好，一旦发生开发商违约或触犯法律。

2、不要认为我有合同没事，他不交房能给我多少多少违约金，我实话告诉你，协议就是张纸，我亲身经历的，开发商非法集资，房子等了很久，后来更换开发商。

3、按理说购房者有违约金吧，可是新的开发商没有义务承担之前的合同上面的违约义务，还要签署补充协议，自愿放弃违约金，这才能交给你房子。

4、选房地理位置要有前景，不要以为开发商有实力就可以，但起码要找有实力的开发商，还要找有潜力的地理位置够吗。

5、因为一旦发生了上面类似的事情，虽然实力的开发商倒下了，可是具有潜力的地理位置会为你找到下一个开发商，不至于崩盘。

房产投资的话就要注意具体的投资方法，要注意选择合适的位置来选择合适的房屋户型，要选择合适的地理位置的房屋来进行投资