1.由于功能的需要，高层建筑的内部都设有楼梯间、电梯井、管道井、电缆井、排气道、垃圾道等竖向管井。这些井道一般贯穿若干或整个楼层，如果在设计时没有考虑防火分隔措施或对防火分隔措施处理不好，发生火灾时，这些管道就好像一座座高耸的烟囱一般成为火势迅速蔓延的主要途径。 助长高层建筑火灾迅速蔓延的还有风力因素，俗话说“风助火势”。建筑越高，风速越大。风能使通常不具威胁的火源变得非常危险，也能让小面积的火灾急剧扩大成灾，风越大其严重程度也相应增大。
2.民用高层建筑和商业高层建筑内，为了方便建筑上的空间布局和室内装饰的美观，不少高层建筑大量使用了可燃和易燃的建筑装饰材料和涂料，这样的结果就是造成火灾更加难以扑灭了。
3.大型举高类消防车对工作环境有较高的要求，地面承载力、地面平整度、地面硬度、高空阻挡物等诸多因素，导致大型举高类消防车在使用受限，难以立足的情况下更谈不上灭火。
4.火势突破外壳时，玻璃、广告牌等坠落物严重威胁灭火作战人员的人身，导致灭火难度加大。
高层建筑不仅灭火难，疏散和施救也不容易。低层着火，浓烟会扩散至本层以及上层空间，这时候所有人员都会一起逃生，有些人还会占用消防电梯，即使不占用消防电梯的，走疏散楼梯的，如果疏散慢了，也会阻碍到消防救援人员上楼。